宜君县发展和改革局 关于2023年宜君县老旧小区改造项目 初步设计的批复

县住房和城乡建设局：

你局报来《关于2023年宜君县老旧小区改造项目初步设计的报告》（君建字〔2023〕48号）收悉。根据专家组评审意见，现就项目建设初步设计的有关内容批复如下：

一、建设内容及规模：涉及3个小区(柴沟矿住宅楼、酒厂住宅楼、风雅小区住宅楼)，5栋楼150户，共约1.30万平方米。包含以下内容 ：外墙面真石漆5192.25 ㎡；屋面保温2440.99 ㎡；楼梯间墙面改造3255.18 ㎡；楼梯间天棚改造750.68 ㎡；排水管350.6m；散水585.76 ㎡；窗户1496.97 ㎡。

二、总平布置：项目位于宜君县玉华路，设计使用年限20年，耐火等级二级，屋面防水等级I级。

三、建筑设计

1、外墙工程。粘贴保温板系统的基层墙面需通过检测基层与胶粘剂的附着力，如基层墙面附着力不能满足要求，应对基层墙体外表面做彻底处理，原有外墙为清水砖墙时，除进行必要的清洁、除污、修补外，先用12厚1:3水泥砂浆打底、扫毛，8厚1:2.5水泥砂浆找平，再进行外墙保温施工；外墙保温系统应用薄抹灰加黏贴保温板系统，保温板为60厚EPS复合保温板，导热系数0.039W/m.k，燃烧性能级别为B1级，保温板用胶粘剂与基层墙体粘贴，并加锚栓固定；薄抹灰由嵌埋耐碱玻纤网格布增强的聚合物抗裂砂浆（要求一层不小于12厚，其他层不小于6厚）抹面层和真石漆（要求一层厚度不小于3厚，其他层厚度不小于2厚）饰面层组成；外墙沿楼板位置每层设置宽不小于300的岩棉保温板（A级）水平防火隔离带，防火隔离带每层交圈，严禁中断；建筑外窗安装6mmLow-E+12A+6mm塑钢窗，传热系数K=2.09w/m.k（≤2.5）；外墙更换真石漆。

2、室内工程。楼梯间内墙（包括楼梯底板和楼梯间顶板）进行粉刷时，应先铲除原有面层，修补基层损坏处，线缆规整；对损坏楼梯栏杆及扶手进行翻新维修或更换，原钢栏杆除锈刷金属漆处理，原塑料扶手更换为硬木扶手；栏杆高900，当梯井宽大于900及栏杆临空时，栏杆高为1050(栏杆高度达不到的需加高处理),单元入口新增靠墙扶手;更换及新装钢制保温门（含门禁系统）单元防盗门，传热系数K=2.0W/m.k（≤2.5）。

3、屋面工程。屋面设计为平屋面及坡屋面，原屋面翻修时，铲除原屋面面层和防水层，保留原找坡层，屋面排水方向和雨水口位置均同原设计。屋顶保温材料为130厚XPS保温板（容重≥35kg/m,导热系数达到0.032W/m.k),燃烧性能级别为B1级，屋顶维护结构传热系数K=0.25W/m.k。拆除原有防盗网，一、二层设置不锈钢成品防盗网（带可开启扇），二、三层之间设置一道防攀爬网（不锈钢预制成品）。

四、给排水设计

修复主楼周边破损的散水，素土夯实（比面层宽出300mm），向外坡5%，300厚3:7灰土、20厚砂垫层，平铺地砖一层；将原有落水管更换为镀锌钢管φ110，颜色同立面真石漆。

六、工程概算：项目概算总投资565.9万元，其中工程直接费用482.35万元，工程其他费用46.53万元，工程预备费37.02万元。

项目编码：2207-610222-04-01-794953

附件：163关于2023年宜君县老旧小区改造项目初步设计投资概算表.doc

宜君县发展和改革局

2023年5月19日