“公积金政策”解读
来源：转载《铜川市人民政府网》
发布时间：2017-05-23 17:49
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今年4月份，市公积金中心为方便群众办事，提高住房公积金使用率，扩大住房公积金制度覆盖面，让公积金政策惠及更多的群众，提升住房公积金社会保障功能，修订了《铜川市住房公积金贷款实施细则》《铜川市住房公积金提取和转移实施细则》，并印发了《铜川市灵活就业人员住房公积金缴存与使用办法（试行）》，推出了一系列便民惠民的新措施。新细则不仅对以往政策进行了梳理，还对提取、贷款的申请资料、办事程序进行了优化，并对政策有了一定的创新和扩展。希望通过这次交流对我市住房公积金新政策做个宣传，同时通过“政策解读”这个平台能够听取一下广大市民对住房公积金工作的意见和建议，有针对性的对我们的工作进行反思和改进，切实提高我市住房公积金管理水平，为广大缴存职工搞好服务。
具体来说，有6点好处：
（1）在本人工作年限内，住房公积金不仅仅由本人按工资的一定比例缴存，您所在单位也要按工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金账户内，计算利息，且连本带息归您个人所有；
（2）在本人发生购房等政策允许的情况下，可以按规定提取使用；
（3）本人建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金低息贷款；
（4）当本人退休时，您个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样，相当于一笔养老金；
（5）本人的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取账户内的住房公积金，缓解由此造成的经济压力；
（6）免征个人所得税。按相关规定单位和个人按不超过12%比例缴存住房公积金的免征个人所得税。也就是说，职工每月缴存的住房公积金及所产生的利息收益都是免税的。
在贷款方面
一是降低了贷款条件，具体是：
1、对公积金缴存期限的要求由满12个月降低到6个月；
2、对购房行为发生期限的要求由1年延迟至5年，既缴存职工购房在5年以内的可申请公积金贷款。
3、职工为直系亲属（父母、子女）购买自住住房时，也可申请住房公积金贷款。
4、省内正常缴存的职工在铜川购房时，也可申请公积金贷款。
二是提高了贷款额度： 1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房以及商业贷款转住房公积金贷款的，贷款最高额度为40万元；职工装修自住住房的，贷款最高额度为20万元。2、对一套房、二套房首付比例要求均降低到20%。
三是公积金贷款自主核算系统上线，提升了服务水平。市住房公积金贷款自主核算系统于今年3月1日正式上线的，新系统将住房公积金贷款银行委托管理模式转换为自主核算模式，由公积金中心直接负责所有新增贷款的放款、回收、公积金冲还贷、提前还款等业务办理。
实现自主核算后，职工申请公积金贷款减少了银行审批环节，缩短了贷款办理时间；职工变更还款账号、提前还款等贷后业务可直接在各区县服务大厅“一站式”办理； 3月1日后办理的个人公积金贷款可实现个人公积金余额对冲公积金贷款还款，即职工可利用本人及配偶住房公积金余额冲抵公积金月还款额，减轻部分职工的还款压力。
四是开创性地使用了信用等级差别化管理，中心去年10月份出台了《缴存职工按信用等级实施差别化管理办法（试行）》。缴存职工的信用等级按采集的信用信息从高到低划分为A级信用、B级信用、C级信用和D级信用4个等级。根据信用记录、债务纠纷、判定违法、违约事项、公积金相关业务等情况评定信用等级。信用等级的高低直接影响缴存职工个人对住房公积金的使用，在提取、贷款、担保等方面享受优惠服务或限制惩戒。
对信用好的A级职工，借款人一方符合住房公积金贷款条件的，可贷款20万元；借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件的，可贷款40万元；以上无需保证人担保。
五是商业住房贷款可转公积金贷款。过去办理了商业银行个人贷款的住房公积金缴存职工，可以申请将商业住房贷款转为公积金贷款。
在公积金提取方面：
一是提高了提取额度，具体是：1、在提取住房公积金时，个人账户由留存期初余额减至留存账户内百元整数部分。2、偿还住房贷款提取可提取至本息合计金额。3、装修提取住房公积金额度按装修房屋面积，每平米1000元计算。4、交纳自有住房物业管理费，每年每个家庭可提取1万元。
二是放宽了提取条件和范围：1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取所提交的购房合同及相关证明材料5年内有效，5年内可每年提取一次。2、有住房公积金贷款的职工，正常还贷6个月就可提取公积金。3、购建、装修、突发事件造成家庭生活困难的，职工及配偶双方直系亲属可同时提取其住房公积金。
三是简化了提取手续：1、职工办理提取，不再需要《住房公积金提取审批表》，仅提供相关业务的证明材料和本人身份证，本人银行卡；2、职工偿还本地住房公积金贷款提取，无需提供还款明细，仅提供本人身份证，银行卡；3、装修自住住房提取不再查看装修现场, 仅需提供：①房产证或已备案购房合同，②签订日期在一年以内的装修合同或者物业公司（单位房管部门）开具的装修证明及共性资料；4、目前5万元以下提取公积金可实现当日到账。
【发布机构：铜川市人民政府网】
网络编辑：张亮
信息审核：杨炎坤
标题:“公积金政策”解读,
正文:
今年4月份，市公积金中心为方便群众办事，提高住房公积金使用率，扩大住房公积金制度覆盖面，让公积金政策惠及更多的群众，提升住房公积金社会保障功能，修订了《铜川市住房公积金贷款实施细则》《铜川市住房公积金提取和转移实施细则》，并印发了《铜川市灵活就业人员住房公积金缴存与使用办法（试行）》，推出了一系列便民惠民的新措施。新细则不仅对以往政策进行了梳理，还对提取、贷款的申请资料、办事程序进行了优化，并对政策有了一定的创新和扩展。希望通过这次交流对我市住房公积金新政策做个宣传，同时通过“政策解读”这个平台能够听取一下广大市民对住房公积金工作的意见和建议，有针对性的对我们的工作进行反思和改进，切实提高我市住房公积金管理水平，为广大缴存职工搞好服务。
具体来说，有6点好处：
（1）在本人工作年限内，住房公积金不仅仅由本人按工资的一定比例缴存，您所在单位也要按工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金账户内，计算利息，且连本带息归您个人所有；
（2）在本人发生购房等政策允许的情况下，可以按规定提取使用；
（3）本人建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金低息贷款；
（4）当本人退休时，您个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样，相当于一笔养老金；
（5）本人的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取账户内的住房公积金，缓解由此造成的经济压力；
（6）免征个人所得税。按相关规定单位和个人按不超过12%比例缴存住房公积金的免征个人所得税。也就是说，职工每月缴存的住房公积金及所产生的利息收益都是免税的。
在贷款方面
一是降低了贷款条件，具体是：
1、对公积金缴存期限的要求由满12个月降低到6个月；
2、对购房行为发生期限的要求由1年延迟至5年，既缴存职工购房在5年以内的可申请公积金贷款。
3、职工为直系亲属（父母、子女）购买自住住房时，也可申请住房公积金贷款。
4、省内正常缴存的职工在铜川购房时，也可申请公积金贷款。
二是提高了贷款额度： 1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房以及商业贷款转住房公积金贷款的，贷款最高额度为40万元；职工装修自住住房的，贷款最高额度为20万元。2、对一套房、二套房首付比例要求均降低到20%。
三是公积金贷款自主核算系统上线，提升了服务水平。市住房公积金贷款自主核算系统于今年3月1日正式上线的，新系统将住房公积金贷款银行委托管理模式转换为自主核算模式，由公积金中心直接负责所有新增贷款的放款、回收、公积金冲还贷、提前还款等业务办理。
实现自主核算后，职工申请公积金贷款减少了银行审批环节，缩短了贷款办理时间；职工变更还款账号、提前还款等贷后业务可直接在各区县服务大厅“一站式”办理； 3月1日后办理的个人公积金贷款可实现个人公积金余额对冲公积金贷款还款，即职工可利用本人及配偶住房公积金余额冲抵公积金月还款额，减轻部分职工的还款压力。
四是开创性地使用了信用等级差别化管理，中心去年10月份出台了《缴存职工按信用等级实施差别化管理办法（试行）》。缴存职工的信用等级按采集的信用信息从高到低划分为A级信用、B级信用、C级信用和D级信用4个等级。根据信用记录、债务纠纷、判定违法、违约事项、公积金相关业务等情况评定信用等级。信用等级的高低直接影响缴存职工个人对住房公积金的使用，在提取、贷款、担保等方面享受优惠服务或限制惩戒。
对信用好的A级职工，借款人一方符合住房公积金贷款条件的，可贷款20万元；借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件的，可贷款40万元；以上无需保证人担保。
五是商业住房贷款可转公积金贷款。过去办理了商业银行个人贷款的住房公积金缴存职工，可以申请将商业住房贷款转为公积金贷款。
在公积金提取方面：
一是提高了提取额度，具体是：1、在提取住房公积金时，个人账户由留存期初余额减至留存账户内百元整数部分。2、偿还住房贷款提取可提取至本息合计金额。3、装修提取住房公积金额度按装修房屋面积，每平米1000元计算。4、交纳自有住房物业管理费，每年每个家庭可提取1万元。
二是放宽了提取条件和范围：1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取所提交的购房合同及相关证明材料5年内有效，5年内可每年提取一次。2、有住房公积金贷款的职工，正常还贷6个月就可提取公积金。3、购建、装修、突发事件造成家庭生活困难的，职工及配偶双方直系亲属可同时提取其住房公积金。
三是简化了提取手续：1、职工办理提取，不再需要《住房公积金提取审批表》，仅提供相关业务的证明材料和本人身份证，本人银行卡；2、职工偿还本地住房公积金贷款提取，无需提供还款明细，仅提供本人身份证，银行卡；3、装修自住住房提取不再查看装修现场, 仅需提供：①房产证或已备案购房合同，②签订日期在一年以内的装修合同或者物业公司（单位房管部门）开具的装修证明及共性资料；4、目前5万元以下提取公积金可实现当日到账。
【发布机构：铜川市人民政府网】